項目

內容要點

價款或期限約定不明

價款或報酬不明確

一般商品按訂立合同時履行地的市場價格履行

執行政府定價或政府指導價的商品有另外的規則

履行期限不明確

債務人可隨時履行，債權人也可以隨時要求履行

但應當給對方必要的準備時間

合同價款的確定

招標工程

根據中標價訂立合同

非招標工程

依據工程預算書由雙方協商確定

合同價款確定方式

單價合同

實行工程量清單計價的工程

總價合同

規模較小、技術難度低，工期短的工程

成本加酬金合同

緊急搶險、救災工程

施工技術特別復雜的工程

“黑白合同 ”的糾紛

招標人和中標人另行簽訂的建設工程施工合同約定的工程范圍、建設工期、工程質量、工程價款等實質性內容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權利義務的，人民法院應予支持；

招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質性內容為由請求確認無效的，人民法院應予支持

當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間

（ 1）建設工程已實際交付的

為交付之日

（ 2）建設工程沒有交付的

為提交竣工結算文件之日

（ 3）建設工程未交付，工程價款也未結算的

為當事人起訴之日

政府投資項目所需資金應當按照國家有關規定確保落實到位，不得由施工單位墊資建設

當事人對墊資和墊資利息 有約定

承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院 應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外

當事人對 墊資沒有約定的

按照工程欠款處理

當事人對墊資利息沒有約定

承包人請求支付利息的，人民法院不予支持

形式

協議將該 工程折價或請求人民法院將該工程 依法拍賣

優先受償

建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償

優先受償權 優于抵押權和其他債權

規定

裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持

建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持

未竣工的 建設工程質量合格，承包人請求其承建工程的價款就其承建工程部分折價或者拍賣的價款優先受償的，人民法院應予支持

承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優先受償的，人民法院不予支持

發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持

行使期限

合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但 最長不得超過 18個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算