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摘要：知識點4：工程墊資的處理。當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。

知識點1：開工日期及開工通知

情形	開工日期的確定
一般情形	發包人或監理人發出的開工通知中載明的開工日期
開工通知發出后，尚不具備開工條件的	開工條件具備的時間
承包人原因導致開工時間推遲的	開工通知載明的時間
承包人經發包人同意已實際進場施工的	實際進場施工日期
發包人或者監理人未發出開工通知，亦無相關證據證明實際開工日期的	綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間

知識點2：實際竣工日期有爭議的處理

情形	竣工日期的確定
建設工程竣工驗收合格的	竣工驗收合格之日
承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的	承包人提交竣工驗收報告之日
建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的	轉移占有建設工程之日

知識點3：利息從應付工程價款之日開始計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

情形	應付款時間
已實際交付的	交付之日
沒有交付的	提交竣工結算文件之日
未交付，未結算的	當事人起訴之日

知識點4：工程墊資的處理
當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。
當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。
知識點5：承包人優先受償權
（1）優先受償的范圍：依照規定的建設工程價款范圍
（2）不屬于優先受償范圍的：逾期支付工程價款的利息、違約金、損害賠償金等
（3）承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過18個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。
【經典例題】：
1.根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間的是（）。
A. 建設工程已實際交付的，為竣工驗收合格之日
  B. 建設工程已實際交付的，為提交竣工結算文件之日
  C. 建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日
  D. 建設工程未交付的，為竣工結算完成之日
  【參考答案】：C
  【參考解析】：當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的（按照下面順序執行），下列時間視為應付款時間：
  (1)建設工程已實際交付的，為交付之日；A選項錯。
  (2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日; B選項錯。D選項錯。
  (3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。C選項正確。

  2.建設項目完工后，施工企業已提交竣工驗收報告，如建設單位未組織竣工驗收，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，該項目的竣工日期（）。
  A. 相應順延
  B. 以施工企業提交竣工驗收報告之日為準
  C. 以合同約定的計劃竣工日期為準
  D. 以實際通過竣工驗收之日為準
  【參考答案】：B
  【參考解析】：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
  (1)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
  (2)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
  (3)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

  3.某建筑公司與某開發公司簽訂了一份建設工程施工合同，合同的約定由建筑公司預先墊付20%的工程款，但沒有約定利息的計算方法。后兩公司就工程支付發生爭議，建筑公司訴至人民法院，要求開發公司支付工程款并償還墊付工程款的利息，人民法院應（）。
  A. 對該訴訟請求全部予以支持
  B. 對工程款訴訟請求予以支持，對利息訴訟請求不予支持
  C. 對該訴訟請求全部不予支持
  D. 對工程款訴訟請求不予支持，對利息訴訟請求予以支持
  【參考答案】：B
  【參考解析】：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，人民法院應予支持，但是約定的利息計算標準高于墊資時的同類貸款利率或者同期貸款市場報價利率的部分除外。
  當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，人民法院不予支持。

  4.當事人對建設工程開工日期有爭議的，關于人民法院對開工日期認定的說法，正確的有（）。
  A. 開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期
  B. 因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工條件具備的時間為開工日期
  C. 開工通知發出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期
  D. 開工通知發出前，承包人經發包人同意已經實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期
  E. 發包人或者監理人未發出開工通知，亦無相關證據證明實際開工日期的，以施工許可證載明的時間為開工日期
  【參考答案】：ACD
  【參考解析】：A選項，開工日期為發包人或者監理人發出的開工通知載明的開工日期。
  B選項，因承包人原因導致開工時間推遲的，以開工通知載明的時間為開工日期。
  C選項，開工通知發出后，尚不具備開工條件的，以開工條件具備的時間為開工日期。
  D選項，承包人經發包人同意已經實際進場施工的，以實際進場施工時間為開工日期。
  E選項，發包人或者監理人未發出開工通知，亦無相關證據證明實際開工日期的，應當綜合考慮開工報告、合同、施工許可證、竣工驗收報告或者竣工驗收備案表等載明的時間，并結合是否具備開工條件的事實，認定開工日期。

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