分類依據

分類依據

使用性質

民用建筑

居住建筑：如住宅、宿舍。

公共建筑：行政辦公、文教、科研、醫療、商業等。

工業建筑

廠房類建筑：生產車間、輔助用房、動力用房、倉儲建筑。

農業建筑

溫室、畜禽飼養場、糧食和飼料加工站、農機修理站。

單層或多層

≤27m的住宅； ≤24m公共；＞ 24m的單層公共

高層（ ≤100m）

24m＜住宅 ≤100m； 24m＜非單層公共 ≤100m

超高層

＞ 100民用建筑

名稱

高層民用建筑

單、多層民用建筑

一類

二類

住宅

建筑

建筑高度 大于 54m的居住建筑

（包括設置商業服設置商業服

務網點的居住建筑）

建筑高度 大于 27m，但不大于 54m的住宅建筑（包括設置商業服務網點的住宅建筑）

建筑高度不大于

27m住宅建筑（包

括設置商業服務

網點的住宅建筑）

公共

建筑

1.建筑高度 大于 50m的公共建

筑；

2.建筑 高度 24m以上部分任一

樓層建筑面積大于 1000m2的商店、展覽、電信、郵政、財貿

金融建筑和其他多種功能組合

的建筑；

3. 醫療建筑、 重要公共建筑；

4. 省級及以上的廣播電視和防

災指揮調度建筑、網局級和省

級電力調度建筑；

5. 藏書超過 100萬冊的圖書館

除一類高層公共建筑外

的其他高層公共建筑

1.建筑高度大于 24m的單層公共建筑

2.建筑高度不大于 24m的其他公共建筑

建筑高度計算

起點：建筑物室外地面

終點： ①平屋頂（有女兒墻）：屋面面層；

②坡屋頂：檐口和屋脊的平均高度；

③多種屋面形式：分別計算后取最大值。

（不計入建筑高度： ①局部突出面積 ≤屋頂平面面積的 1/4的樓梯間、機房；

②住宅底部 ≤2.2m的自行車庫； ≤1.5m的地下室。）

建筑層數計算

按自然層。不計入層數： ①室內頂板面高出室外設計地面的高度 ≤1.5m的地下或半地下室。

②設置在建筑底部且室內高度 ≤2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間。

③建筑屋頂上突出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等（不看面積）

平屋面

有女兒墻的平屋面

坡屋面

樓梯

1.一般按每股人流寬為 0.55+ （ 0～ 0.15） m的人流股數確定，且 ≥ 兩股人流。

2.梯段改變方向時，平臺扶手處的最小寬度不應小于梯段凈寬。

3.每個梯段的踏步一般不應超過 18級，亦不應少于 3級。

4.踏步寬度： 住宅、 幼兒園和 小學校的最小寬度 0.26m， 公共的最小寬度 0.28m。

5.樓梯最小凈寬度： 醫院為 1.3m；居住建筑為 1.1m。

6.室外疏散樓梯平臺耐火極限＞ 1h；樓梯段的＞ 0.25h；疏散出口：門應采用 乙級防火門， 必須向外開，無門檻。

平臺

樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應小于 2m，梯段凈高不應小于 2.2m。

扶手和

欄桿

室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于 0.90m。

樓梯水平段欄桿長度大于 0.50m時，其扶手高度不應小于 1.05m。

建筑類別

疏散樓梯的最小凈寬度（ m）

醫院病房樓

1.30

居住建筑

1.10

其他建筑

1.20

1.結構梁板與外墻連接處和圈梁處，設計時應 考慮分縫。

2.外墻為內保溫時，在窗過梁，結構梁板與外墻連接處和圈梁處產生 冷橋現象，引起室內墻面的 結露。

3.建筑主體受溫度的影響而產生的膨脹收縮必然會影響墻面的裝修層，墻面的整體裝修層必須 考慮溫度的影響，作 分縫處理。

窗臺

＜ 0.80m時，應采取防護措施。

門窗框與

墻體接縫處

門窗應注意門窗框與墻體接縫處采用 彈性密封材料；砌體上安裝門窗 嚴禁用射釘固定。

金屬保溫窗

主要問題是 結露，與室外接觸的金屬框和玻璃結合處作 斷橋處理。

1.勒腳

勒腳部位外抹水泥砂漿或外貼石材等防水耐久的材料，高度不小于 700mm。應與散水、墻身水平防潮層形成閉合的防潮系統。

2.散水

與外墻之間宜設縫，縫寬可為 20 ～ 30mm，縫內應填 彈性膨脹防水材料。與屋頂交接處必須做 泛水， ≥250mm。為防止女兒墻外表面的污染，壓檐板上表面應向屋頂方向 傾斜 10%，并 出挑不小于 60mm。如下圖：

3.非承重墻的要求

保溫隔熱，隔聲、防火、防水、防潮等。

4.輕型砌塊墻

輕型砌塊墻在高度 3m處應設置鋼筋混凝土圈梁，交接和轉角處應設鋼筋混凝土構造柱，并沿高度方向每 500mm加不少于兩根直徑 6mm，長度不小于 1000mm的鋼筋。如下圖：