二級建造師 考試開考這么多年來，有不少老師 專業(yè) 通過對每年真題的研究發(fā)現(xiàn)，考試中有一部分知識點是每年都會考到的 點 ，我們稱之為  “  必考點  ” ，然而 這 部分的 “ 必考點 ” 中，還有一部分是非常容易掌握拿分的 知識點 ，就是所謂的 “  送分點  ” ，簡單的說就是 考生 只要理解了就能 輕松 拿到分！

《 工程法規(guī) 》科目是雖然只是選擇題，但是作為公共科目，無論是選 了 什么專業(yè) 考生 都需要考的 科目 ，對所有二級建造師考生來說是必學必考的科目。如果考生能夠輕松掌握這部分知識點，拿下這  30  分   ，那么 通過 《 法規(guī) 》科目就算 是 成功了一半。本文分享的內(nèi)容對于所有二級建造師考生來說絕對是干貨，掌握它，確保你能在考試中拿下這部分分值，將會是你通關(guān) 二建 法規(guī)科目 的關(guān)鍵。（注：標題后面的數(shù)字是對于的章節(jié)和頁碼，所有章節(jié)頁碼與  2020  版正版教材一致，考生可對照正版教材進行學習）

一、 抵押權(quán)（約 3 分）

優(yōu)先受償權(quán)： 債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

抵押和質(zhì)押的區(qū)分： 抵押需要不轉(zhuǎn)移占有抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。

不動產(chǎn) 只能抵押，不能質(zhì)押，也不能留置。 土地所有權(quán)，集體所有的土地使用權(quán)，公益設(shè)施，權(quán)利不明或有爭議的財產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) 不能抵押。

抵押權(quán)生效時間： 建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等財產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
   生產(chǎn)設(shè)備、材料、交通運輸工具、正在建造的船舶、航空器在合同 生效時設(shè)立，不登記不得對抗善意第三人。

二、 建設(shè)工程三種罪名區(qū)分（約 2 分）

工程重大安全事故罪： 違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故。

重大責任事故罪： 違反安全管理規(guī)定、強令他人違章冒險作業(yè)，造成重大傷亡事故或其它嚴重后果。

重大勞動安全事故罪： 安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，造成重大傷亡事故或其它嚴重后果。

        三、 施工許可證（約 2 分）

申請主體： 建設(shè)單位向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請。

不需要辦理施工許可證的： 限額以下的小型工程（投資額 30 萬以下或建筑面積 300 平方米以下），搶險救災(zāi)，臨時性房屋建筑，農(nóng)民自建低層住宅，已經(jīng)辦理了開工報告審批手續(xù)的，軍用房屋建筑等工程。

有效期： 建設(shè)單位應(yīng)當在領(lǐng)取施工許可證之日起 3 個月內(nèi)開工，因故不能按期開工，應(yīng)向發(fā)證機關(guān)申請延期 , 延期以兩次為限，每次不超過 3 個月。

核驗： 施工中止，建設(shè)單位在 1 個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告。中止施工滿 1 年的工程恢復施工，要核驗施工許可證。

        四、 建造師的注冊和執(zhí)業(yè)（約 2 分）

注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設(shè)工程施工 項目負責人，但以下情形除外：

1. 同一工程相鄰發(fā)包段或分期施工

2. 合同約定的工程驗收合格的

3. 因非承包方原因致使工程項目停工超 120 天，經(jīng)建設(shè)單位同意的。

項目負責人需要更換的情況：

1.  發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的

2.  發(fā)包方同意更換項目負責人的

3.  不可抗力

        五、 招投標（約 8 分）

必須招標的工程：

1.  施工單項合同估算價在 400 萬人民幣以上的

2.  重要設(shè)備、材料的采購單項合同估算價在 200 萬人民幣以上的

3.  勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)單項合同估算價在 100 萬人民幣以上的

同一項目中可以 合并 進行的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，合同估算價合計達到前款規(guī)定標準的，必須招標。

可以不招標的工程：

1.  涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)、以工代賑等特殊情況

2.  需要采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)

3.  采購人依法能自行生產(chǎn)建設(shè)的

4.  已通過招標方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能自行建設(shè)生產(chǎn)的

5.  需要向原中標人采購工程、貨物或服務(wù)，否則將影響施工或者工程配套的

招標人不得以不合理的條件限制、排斥潛在投標人。

可以邀請招標的情況有：

1.  技術(shù)復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇

2.  采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大

聯(lián)合體投標：

1.  聯(lián)合體各方均應(yīng)當具備承擔招標項目的相應(yīng)能力 ;

2.  由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級（木桶原理） ;

3.  聯(lián)合體應(yīng)當簽訂共同投標協(xié)議，連同投標文件一并提交招標人；

4.  聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任；

5.  招標人不得強制投標人組成聯(lián)合體共同投標；

6.  資格預審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標均無效。

        六、 竣工日期的確認（約 2 分）

當事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

1.  建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

2.  承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；

3.  建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

        七、 建設(shè)工程保修期（約 2 分）

        保修期起始日為竣工驗收合格之日。

各類保修期：

1.  基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程：設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 ;

2.  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 5 年 ;

3.  供熱與供冷系統(tǒng)： 2 個采暖期、供冷期 ;

4.  電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程： 2 年。   

        八、 建設(shè)工程分包（約 2 分）

1.  禁止承包單位將所承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包，禁止將全部的工程肢解后分包

2.  中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。

3.  接受分包的人應(yīng)當具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。

九、 施工 環(huán)境保護（約 2 分）

  建筑施工場界環(huán)境噪聲排放限值：

晝間： 70dB

夜間： 55dB

可以在夜間進行的產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)：

1.  搶修、搶險作業(yè)

2.  因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的

因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。以上規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民。

十、 竣工驗收（約 2 分）

組織 竣工驗收的主體是建設(shè)單位，建設(shè)工程竣工 驗收 主體包括：設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備的條件：

1.  完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

2.  有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

3.  有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場實驗報告；

4.  有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

5.  有施工單位簽署的工程保修書。

十一、 民事訴訟制度（約 2 分）

        地域管轄：

合同當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。

共同訴訟人：

當事人一方或雙方二人以上（含二人），其訴訟標的是共同的，或者訴訟標的是同一種類、人民法院認為可以合并審理并經(jīng)當事人同意，共同在人民法院進行訴訟的人。

第三人：

指對他人爭議的訴訟標的有獨立的請求權(quán)，或者雖無獨立的請求權(quán)，但案件的處理結(jié)果與其有法律上的利害關(guān)系，而參加到原告、被告已經(jīng)開始的訴訟中進行訴訟的人。

十二、 仲裁協(xié)議（約 1 分）

一裁終局制度： 裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。

仲裁協(xié)議的獨立性： 仲裁協(xié)議獨立存在，合同的變更、解除、終止或者無效等，不影響仲裁協(xié)議的效力。

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