在 一級建造師考試中，總有那么一部分內(nèi)容每年考試中都會考到，我們稱之為“必考點”，其實只要掌握了這一部分“必考點”，還有一部分是 “送分點”，即看了就懂的考點。對我們備考考試都有一定的幫助， 今天， 我們就來看看《相關(guān)法規(guī)》中的“送分點“到底有哪些。看了這篇文章就能拿到的分，你還不趕快來看？

建設(shè)工程物權(quán)制度

1. 物權(quán)的基本法律概念

物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。主要特征有：物權(quán)是支配權(quán) ; 物權(quán)是絕對權(quán) ; 物權(quán)是財產(chǎn)權(quán) ; 物權(quán)具有排他性 ( 即一物一權(quán) ) 。

所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2. 土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合具體規(guī)定。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

3. 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類

我國的標(biāo)準(zhǔn)分為國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)、團體標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)分為強制性國家標(biāo)準(zhǔn)和推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

一、工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)

《標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)行政主管部門依據(jù)職責(zé)負責(zé)強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的項目提出、組織起草、征求意見和技術(shù)審查。國務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門負責(zé)強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的立項、編號和對外通報。推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門制定。

國家標(biāo)準(zhǔn)實施后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和工程建設(shè)的需要，由該國家標(biāo)準(zhǔn)的管理部門適時組織有關(guān)單位進行復(fù)審。復(fù)審一般在國家標(biāo)準(zhǔn)實施后 5 年進行 1 次。

二、工程建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不得與國家標(biāo)準(zhǔn)相抵觸。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的某些規(guī)定與國家標(biāo)準(zhǔn)不一致時，必須有充分的科學(xué)依據(jù)和理由，并經(jīng)國家標(biāo)準(zhǔn)的審批部門批準(zhǔn)。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)實施后，應(yīng)當(dāng)及時修訂或廢止。

三、工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

地方標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門制定；設(shè)區(qū)的市級人民政府標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門根據(jù)本行政區(qū)域的特殊需要，經(jīng)所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府標(biāo)準(zhǔn)化行政主管部門批準(zhǔn)，可以制定本行政區(qū)域的地方標(biāo)準(zhǔn)。

四、工程建設(shè)團體標(biāo)準(zhǔn)

國家鼓勵社會團體制定高于推薦性標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)技術(shù)要求的團體標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵指定具有國際領(lǐng)先水平的團體標(biāo)準(zhǔn)。一般程序包括：提案、立項、起草、征求意見、技術(shù)審查、批準(zhǔn)、編號、發(fā)布、復(fù)審。

五、工程建設(shè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《標(biāo)準(zhǔn)化法》規(guī)定，企業(yè)可以根據(jù)需要自行制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者與其他企業(yè)聯(lián)合制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，其生產(chǎn)的產(chǎn)品、提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合企業(yè)公開標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求。

節(jié)約能源法

節(jié)能的含義

是指加強用能管理 , 采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施 , 減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費 , 更加有效、合理地利用能源。

固定資產(chǎn)投資工程項目的節(jié)能要求

(一 ) 可行性研究報告中應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證

(二 ) 設(shè)計和建設(shè) , 應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范

(三 ) 達不到標(biāo)準(zhǔn)的 , 審批機關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)

(四 ) 項目建成后 , 達不到標(biāo)準(zhǔn)的 , 不予驗收

各參建單位的節(jié)能責(zé)任

(一 ) 建設(shè)單位

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照節(jié)能政策要求和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)委托工程項目的設(shè)計 . 建設(shè)單位不得以任何理由要求設(shè)計單位、施工單位擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件 , 降低節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

(二 ) 設(shè)計單位

設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求進行設(shè)計 , 保證節(jié)能設(shè)計質(zhì)量。

(三 ) 施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)

施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)在進行審查時 , 應(yīng)當(dāng)審查節(jié)能設(shè)計的內(nèi)容 , 在審查報告中單列節(jié)能審查章節(jié) ; 不符合節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的 , 施工圖設(shè)計文件審查結(jié)論應(yīng)當(dāng)定為不合格。

(四 ) 監(jiān)理單位

監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計文件、建設(shè)工程承包合同及監(jiān)理合同對節(jié)能工程建設(shè)實施監(jiān)理。

(五 ) 施工單位

施工單位應(yīng)當(dāng)按照審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工標(biāo)準(zhǔn)的要求進行施工 , 保證工程施工質(zhì)量。

建設(shè)工程節(jié)能的規(guī)定

(一 ) 建設(shè)單位在竣工驗收中 , 有違反建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)行為的 , 應(yīng)重新組織竣工驗收

(二 ) 從業(yè)人員進行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)的專業(yè)知識培訓(xùn)

(三 ) 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)應(yīng)作為注冊師的必修內(nèi)容

證據(jù)的種類

一、書證和物證

書證應(yīng)當(dāng)提交原件。物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復(fù)制品、照片、副本、節(jié)錄本。無法與原件、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品，不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。

二、視聽資料

(1)視聽資料易于通過技術(shù)手段被篡改，所以存有疑點的視聽資料，不能單獨作為認定案件的論據(jù) ;

(2)對未經(jīng)對方當(dāng)事人同意私自錄制的資料，只要不是以侵害他人合法權(quán)益 ( 如隱私權(quán) ) 或違反法律的禁止性規(guī)定的方法 ( 如竊聽 ) 取得的，仍可以作為認定案件事實的依據(jù)。

三、證人證言

(1)凡是知道案件情況的單位和個人，都有義務(wù)出庭作證。有關(guān)單位的負責(zé)人應(yīng)當(dāng)支持證人作證。

(2)證人確有困難不能出庭的，經(jīng)人民法院許可，可以提交書面證言。

(3)確有困難包括以下情況： (1) 因健康原因不能出庭的 ;(2) 因路途遙遠，交通不便不能出庭的 ;(3) 因自然災(zāi)害等不可抗力不能出庭的 ;(4) 其他有正當(dāng)理由不能出庭的。

(4)作證方式除了通過書面證言，還可通過視聽傳輸技術(shù)或者視聽資料等方式作證。

(5)不能正確表達意思的人，不能作證。

四、當(dāng)事人陳述

只有本人陳述而不能提出其他相關(guān)證據(jù)的，主張不予支持，但對方當(dāng)事人認可的除外。

五、鑒定結(jié)論

(1)指鑒定人運用專門知識，對案件中的專門性問題所作出的書面意見。

(2)當(dāng)事人申請鑒定經(jīng)法院同意后，由雙方協(xié)商確定具備資格的鑒定人 ; 協(xié)商不成的，由法院指定。

(3)當(dāng)事人申請鑒定，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。

六、勘驗筆錄

(1)勘驗物證或現(xiàn)場，應(yīng)邀請當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或當(dāng)事人所在單位派人參加 ;

(2)當(dāng)事人或當(dāng)事人成年家屬應(yīng)到場而拒不到場的，不影響勘驗的進行 ;

(3)勘驗筆錄由勘驗人、當(dāng)事人和被邀參加人簽名或蓋章。

七、電子數(shù)據(jù)

(1)與本案事實有關(guān)的電子郵件、網(wǎng)上聊天記錄、電子簽名、網(wǎng)絡(luò)訪問記錄等以電子形式存在的證據(jù)。

(2)具有技術(shù)含量高、脆弱 ( 易被偽造和篡改 ) 、復(fù)合型、間接性等特點。

質(zhì)量責(zé)任的賠償損失

一、對于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按下述原則處理：

1.由于設(shè)計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠。

2.因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任 ; 屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

3.因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題。先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任由使用單位自行負責(zé)。

二、建設(shè)工程質(zhì)量保證金

1、缺陷責(zé)任期的確定

所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為 1 年，最長不超過 2 年，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。

缺陷責(zé)任期從工程通過竣 ( 交 ) 工驗收之日起計。

由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣 ( 交 ) 工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣 ( 交 ) 工驗收之日起計。

由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣 ( 交 ) 工驗收的，在承包人提交竣 ( 交 ) 工驗收報告 90 天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

2、預(yù)留保證金的比例

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額 3% 左右的比例預(yù)留保證金。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

3、質(zhì)量保證金的返還

缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于 14 天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后 14 天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后 14 天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后 14 天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認可承包人的返還保證金申請。

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