特征

1.在代理 權限范圍內實施代理行為；

2.以 被代理人的名義實施代理行為；

3.代理行為必須是 具有法律意義；

4.法律 后果歸屬于被代理人；

種類

委托代理

1.又稱 “意定代理 ”或 “任意代理 ”；

2.多人為同一事項代理的，應當共同行使代理權。

3.委托代理的形式 可以書面，也可以口頭

法定代理

根據法律的規定而發生的代理。 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。

幾種特殊的代理

內容

轉代理

1.需征得被代理人同意或追認；但在 緊急情況下，為了保護被代理人的利益除外。

2. 未被同意或追認的，代理人應當對轉委托的第三人的行為承擔責任。

3.經同意的，代理人僅就第三人的選任以及指示承擔責任。

無權代理

1.三種表現形式： ① 自始未經授權， ② 超越代理權， ③代理權 已終止。

2.需被代理人追認（ 1個月內），未作表示，視為拒絕。

表見代理

表見代理具備的條件：

（ 1）存在足以使相對人 相信行為人（代理人）具有代理權的事實或理由；（比如：已蓋章的空白合同等）

（ 2） 本人存在過失；

（ 3）相對人為 善意。

種類

內容

所有權

對 自己的物的權利。含 占有、使用、收益、處分四項獨立權能（處分權為核心權能）， 是最完全的一種權利

用益物權

對 他人的物的 占有、使用、收益權

建設用地使用權、地役權、宅基地使用權、 居住權、土地承包經營權

擔保物權

對 他人的物的 優先受償權

包括：抵押權、質權、留置權

土地所有權

國有所有：城市的土地，無居民海島、礦藏、水流、海域；所有權由國務院代表國家行使

集體所有：法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等；

耕地的承包期為 30 年。草地的承包期為 30 年至 50 年。林地的承包期為 30 年至 70 年。承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包

建設

用地

使用

權

含義

享有 ①占有； ②使用； ③收益的權利。只能存在于國有土地上

設立

在 地上、地表、地下分別設立，且自 登記時設立

取得方式

出讓（賣的：有償有期）或 劃撥（送的：無償無期）

流轉

轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，不得超過建設用地使用權的 剩余期限，且地上附著物 一并處分

續期

住宅用地， 期滿自動續期，續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理；非住宅用地，依法律規定辦理