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摘要：缺陷責任期和保修期的區(qū)別。缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

知識點一：缺陷責任期和保修期的區(qū)別
缺陷責任期是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。
保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

	缺陷責任期（解決退尾款問題）	工程保修期
正常程序	（ 1）自工程實際竣工日期起計算（ 2）從工程通過竣工驗收之日起算，該期限最長不超過 24個月	工程竣工驗收合格之日起算不得低于法定最低保修年限
單位工程先于全部工程驗收合格，并交付使用的	自單位工程驗收合格之日起算
因承包人原因無法完成竣工驗收的	從實際通過竣工驗收之日起計算
因發(fā)包人原因無法完成竣工驗收的	在承包人提交竣工驗收申請報告 90天后，工程自動進入缺陷責任期
發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的	自工程轉移占有之日起開始計算	自轉移占有之日起算

知識點二：實際竣工日

三個時間	實際竣工日期
工程經(jīng)竣工驗收合格的	以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期
因發(fā)包人原因未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告 42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發(fā)工程接收證書的	以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期
發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的	以轉移占有工程之日

知識點三（延伸考點）：質量保修期
（約定≧法定，按約定；約定<法定，按法定）

法定保修范圍	法定最低保修期限
基礎設施工程	設計文件注明的合理使用年限
（房屋建筑工程）地基基礎
（房屋建筑工程）主體結構
屋面防水工程	≧5年
有防水要求的衛(wèi)生間、房間
外墻面的防滲漏
供熱系統(tǒng)	≧2個采暖期（冬天）
供冷系統(tǒng)	≧2個供冷期（夏天）
電氣管線	≧2年
給排水管道
設備安裝
裝修工程

【歷年真題】
【2019】某工程承包人于2019年5月15日提交了竣工驗收申請報告，6月10日工程竣工驗收合格，6月15日發(fā)包人簽發(fā)了工程接收證書，根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款，該工的缺陷責任期、保修期起算日分別為（）。
A.6月10日、6月15日
B.5月15日、6月10日
C.5月15日、6月15日
D.6月15日、6月10日
【參考答案】：B
【參考解析】：是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，故缺陷責任期從5月15日起算。
保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算，故保修期從6月10日起算。

【2018】某工程承包人于2018年6月15日向監(jiān)理人遞交了竣工驗收申請報告，7月10日竣工驗收合格，7月18日發(fā)包人簽發(fā)了工程驗收證書。根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款，該工程的實際竣工日期、保修期起算日分別為（）。
A .6月15日、7月10日
B .7月10日、7月18日
C .6月15日、7月18日
D .7月18日、7月10日
【參考答案】：A

【參考解析】：本題考查的是施工承包合同文件。根據(jù)《建設工程施工合同（示范文本）》通用條款，工程經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期。保修期是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。

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