項目

主要內容

有效的民事法律行為

（ 1）行為人具有相應的民事行為能力

（ 2）意思表示真實

（ 3）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗

需要同時具備上述三個條件，否則為無效的民事法律行為

無效的免責條款

（ 1）造成對方人身損害的

（ 2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的

建設工程無效施工合同的主要情形

（ 1）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的

（ 2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的

（ 3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的

無效合同的法律后果

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力

不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力

行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償

有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任

無效施工合同的工程款結算

建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人

建設工程施工合同無效，且建設工程經驗收不合格的：

（ 1）修復后的建設工程經驗收合格的，發包人可以請求承包人承擔修復費用；

（ 2）修復后的建設工程經驗收不合格的，承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償

效力待定合同

內容要點

（一）限制行為能力人訂立的合同

（ 1）純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效

（ 2）實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起 30日內予以追認；

法定代理人未作表示的，視為拒絕追認；

民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷（通知）的權利

（二）無權代理人訂立的合同

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任

無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認