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摘要：2021年二建考試即將開始，考生們更加緊張的考前備考進行中，俗話說得實務者得二建，實務科目難度系數(shù)較高，成為了不少二建考生的“噩夢”，但要破實務案例也不難，關鍵在練習。一起刷實務案例，將你熟記的考點，結合案例背景，按照題目要求，準確的寫出答案，一起突破二建考試及格線！

2021年二級建造師考試即將開始，考生們更加緊張的考前備考進行中，俗話說 得實務者得二建，實務科目難度系數(shù)較高，成為了不少二建考生的“噩夢”，但要破實務案例也不難，關鍵在練習。一起刷實務案例，將你熟記的考點，結合案例背景，按照題目要求，準確的寫出答案，一起突破二建考試及格線！

背景資料：
某開發(fā)商在南方某島嶼拿下一塊地皮，準備修度假酒店。建筑面積125640㎡。
  事件一：建設方在招標過程中，由于工程特點采用了邀請招標方式，建設方經(jīng)過市場調(diào)查，決定向2家技術口碑俱佳的公司發(fā)出邀請。建設方在2018年3月5日發(fā)出了招標文件，并說明投標文件的截止日期為2018年3月20日。甲公司與乙公司都發(fā)出了投標書，甲公司希望深入了解施工場地，建設方帶甲公司去現(xiàn)場進行踏勘。
  事件二：建設方最終與甲公司簽訂了合同。采用工程量清單的計價形式確定了工程總價，約定在物價上升超過百分之5的時候，可以進行價格調(diào)整。
  事件三：甲公司采用的是工程量清單的計價形式來計算工程造價，分部分項費為32000w元，措施項目費為3600w元，暫列金額600w元，總承包服務費2100w元，安全文明施工費1200w元，二次搬運費300w元，規(guī)費為百分之4，增值稅率為百分之10。
  事件四：甲公司對于承接的工程進行了專業(yè)分包，包括地基與基礎、消防設施、模板、腳手架。并與專業(yè)分包公司簽訂了合同。承包地基與基礎部分的專業(yè)分包公司，進行了勞務分包。而且把基礎部分的鋼筋模板部分找了專業(yè)的技術公司來做。再進行基坑作業(yè)的時候，發(fā)現(xiàn)了基坑地質(zhì)與勘查報告不符，由于工期緊張分包公司直接處理了不明土質(zhì)，繼續(xù)施工。
問題：
   1.建設方的招投標流程有什么問題，該怎么做？
   【參考答案】：
  1.事件一中的不妥之處及原因如下：
  不妥之處一：決定向2家技術口碑都俱佳的公司發(fā)出邀請。
  原因：投標人少于3個的，招標人應當依法重新招標。
  不妥之處二：建設方在2018年3月5日發(fā)出了招標文件，并說明投標文件的截止日期為2018年3月20日。
  原因：招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20d。
  不妥之處三：甲公司希望深入了解施工場地，建設方帶甲公司去現(xiàn)場進行踏勘。
  原因:招標人不得組織單個或者部分潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。

   2.甲方與建設方簽訂的合同屬于哪種合同？建筑工程造價有什么特點？
   【參考答案】：
  2.甲方與建設方簽訂的合同屬于固定總價合同。
  建筑工程造價特點有：個別性和差異性；動態(tài)性；層次性。

   3.甲公司的工程造價是多少萬元？哪些費用不得作為競爭性費用？
   【參考答案】：
  3.按照工程量清單的計價形式：
  工程造價=（分部分項工程費+措施費+其它項目費）×（1+規(guī)費）×（1+稅率）
  =(32000+3600+600+2100)×(1+4%)×(1+10%)
  =43815.2萬元
  安全文明施工費、規(guī)費、稅金、應按照國家或者省級，行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。

   4.事件四有什么不妥之處，正確做法是什么？
   【參考答案】：
  4.事件四中的不妥之處及正確做法如下：
  不妥之處一：單獨和專業(yè)分包公司簽訂了合同。
  正確做法：應該上報建設方，在建設方同意下才能進行分包，或者得到建設方授權才可以。
  不妥之處二：而且把基礎部分的鋼筋模板部分找了專業(yè)的技術公司來做。
  正確做法：地基與基礎部分已經(jīng)是屬于專業(yè)分包了，不能進行工程再分包。
  不妥之處三：發(fā)現(xiàn)了基坑地質(zhì)與勘查報告不符，由于工期緊張分包公司直接處理了不明土質(zhì)，繼續(xù)施工。

正確做法：應該先用通用報審表上報監(jiān)理和甲方等待處理，禁止繼續(xù)開挖。

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