竣工驗收的主體

《建設工程質量管理條例》規定，對工程進行竣工檢查和驗收，是建設單位法定的權利和義務。建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收

竣工驗收具備的法定條件

《建設工程質量管理條例》進一步規定，建設工程竣工驗收應當具備以下條件：

（ 1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容

（ 2）有完整的技術檔案和施工管理資料

（ 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

（ 4）有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件

（ 5）有施工單位簽署的工程保修書

規劃驗收

1、建設單位應當在竣工驗收后 6個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

2、對于驗收合格的，由城鄉規劃行政主管部門出具規劃認可文件或核發建設工程規劃驗收合格證。

3、《城鄉規劃法》還規定，建設單位未在建設工程竣工驗收后 6個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期補報；逾期不補報的，處 1萬元以上 5萬元以下的罰款。

消防驗收

1、依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的，《消防法》規定，由住房和城鄉建設主管部門、消防救援機構按照各自職權責令停止施工、停止使用或者停產停業，并處 3萬元以上 30萬元以下罰款。

環保驗收

1、分期建設、分期投入生產或者使用的建設項目，其相應的環境保護設施應當分期驗收。

節能驗收

建筑節能分部工程驗收的組織與規定：

（ 1）節能工程的檢驗批驗收和隱蔽工程驗收應由監理工程師主持，施工單位相關專業的質量檢查員與施工員參加。

（ 2）節能分項工程驗收應由監理工程師主持，施工單位項目技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；必要時可邀請設計單位相關專業的人員參加。

（ 3）節能分部工程驗收應由總監理工程師主持，施工單位項目經理、項目技術負責人和相關專業的質量檢查員、施工員參加；施工單位的質量或技術度責任應參加，設計單位節能設計人員應參加。

竣工結算

主要內容

竣工結算文件的審查期限

（ 1） 500萬元以下，從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起 20天；

（ 2） 500萬元 ~2000萬元，從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起 30天；

（ 3） 2000萬元 ~5000萬元，從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起 45天；

（ 4） 5000萬元以上，從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起 60天；

糾紛解決辦法

（ 1）雙方協商確定

（ 2）按合同條款約定的辦法提請調解

（ 3）向有關仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴

責任主體

內容

承包方責任的處理

《民法典》規定， “因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。 ”

發包人責任的處理

發包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應當承擔過錯責任：

（ 1）提供的設計有缺陷。

（ 2）提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準。

（ 3）直接指定分包人分包專業工程。

未經竣工驗收擅自使用的處理

1、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持。

2、但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。