建設工程質量保修書

《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包單位再向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書

質量保修的范圍

《建筑法》規定，建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目

質量保修的期限

保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則規定

質量保修的責任

施工單位在質量保修書中，應當向建設單位承諾保修范圍、保修期限和有關具體實施保修的措施

最低保修期限

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（ 1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定該工程的合理使用年限。

（ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏為 5年。

（ 3）供熱與供冷系統，為 2個采暖期、供冷期。

（ 4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為 2年。

（ 5）其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

保修期起始時間

建設工程保修期的起始日是竣工驗收合格之日

超過合理年限仍需使用

建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期

保證金的類型

投標保證金、履約保證金、工程質量保證金、農民工工資保證金

保證金繳納方式

推行銀行保函制度

保證金的唯一性

在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金

缺陷責任期的確定

（ 1）缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計：一般為一年，最長不超過 2年

（ 2）由于承包人原因導致工程無法按規定進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計

（ 3）由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告 90天后，工程自動進入缺陷責任期

質量保證金的預留與使用管理

發包人按照合同約定放肆后預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的 3%。

質量保證金的返還

（ 1）發包人接到承包人返還保證金申請后，應于 14天內會同承包人按照合同約定進行核實，核實后， 14天內將保證金返還給承包人。

（ 2）發包人收到承包人返還保證金的申請后 14天內不予答復，經催告后 14天內仍不答復，視同認可承包人的返還保證金的申請。